深圳装修设计公司：怎么挑选LOFT

随着土地市场的寸土寸金，越来越多的开发商倾向于把小户型设计成LOFT，不但节约空间，也特别符合年轻人的口味。但是你真的会挑LOFT吗?

其实，虽然现在市场上的LOFT有泛滥之势，但是正是因为产品同质化严重，对于购房者而言，才是购买LOFT的好机会。如果您打算选购loft公寓，购房指南还得提醒您：

在挑选loft时必须注意的几点：

第一是层高

loft住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些loft住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。根据最新规定，现在4.5米高的loft建委不批预售证，所以市场上还是以4.2米为可靠主打户型，买房时要谨记，商家样板间还留有4.5米户型，收房时为4.2米。而且还按4.5米价格买就吃亏了。所以挑选loft时一定要注意查验loft层高。

第二是产权

按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。目前广州市场上在售的loft在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。

第三是装修成本

一般来说，小复式装修的费用比平层贵多了，因为要请人搭板，还要装修。如果是开发商统一搭，开发商会统一收取费用，如果是自己搭的话，自己则可以根据自己的需要来选择材料和做法，那价格又各不一样，具体则要视你的搭板面积和用材来定。提醒，相同面积的房屋相比，loft户型比普通户型的装修花费要贵40%左右，如果是毛坯房的话，这一部分费用在看房时就应该有所心理准备。

第四是居住成本

如所购住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。

第五是居住舒适度

这就要说一下户型了，挑高小户型多为南北条形或典式形态，朝向东西南北都有，朝西的户型夏天西晒非常厉害，而朝北的户型则终年见不到阳光。一般情况下上层会隔出两个房间，由于只能依靠单面落地窗采光，造成了不靠窗户的房间成了个严密的“盒子”，光线很差，通风也不流畅，卫生间一般也是暗卫。此外，由于部分户型用于商业，肯定会有很多非业主身份的人员进出，将严重干扰住户生活，带来噪声、安全等一系列问题，也会影响到入住后的舒适度。

这么看来，LOFT除了单价上可以买一层送一层外，似乎要注意的地方也是挺多的。其实，真要选择LOFT户型的时候，还可以有很多加分项，这也是目前开发商做得比较多的地方，也是LOFT的一大优点，就是开发商在产品设计上，特别愿意下功夫。

在层高、采光、通透性一定的情况下，还可以有哪些加份项：

一是空间设计。

空间设计的核心就是空间利用，向空间和时间要面积就是精细化设计的基本原理。也是中小户型提升舒适度的有效措施。比如顶灯和收纳空间的嵌入式设计，这样有利于节约宝贵的室内面积。比如顶灯可能只是几公分的高差，但是要保证使用效果，在预留点位时就得精确到厘米，对施工精度提出了更高的要求。

二是室外庭院。

精装大堂基本上已经是LOFT产品的标准配置，而产品还可以创造性地将精装大堂延伸到了室外。其独有的天井式庭院为北方的LOFT生活提供了全新的可能性：乒乓球台、羽毛球场或者步道等活动场所，在不适宜室外活动的天气里，有一个接触自然的选择。

三是智能设备。

在这个互联网+的时代，很多LOFT起初的定位就是“互联网智慧社区”。配备了智能家居系统、指纹门锁、脸部识别系统、C-BUS智能停车系统等智能设施。通过这些硬件的引入，保障高效、时尚、便捷的都市现代生活方式具备实现的基础。

此外，还有O2O社区服务。不仅可以在线交纳物业管理费、实现房屋租售、参与商品团购，还可享受儿童教育、休闲娱乐、餐饮、健康医疗、投资理财等线上线下结合的一站式生活服务。

这些都成为目前LOFT的加分项。其实，当一种产品在市场上流行起来的时候，其竞争之激烈也会让产品本身格外的优化，所以，不得不说，正因为当下LOFT有泛滥之势，才正是选购LOFT的好时机。