随着一二线城市优质土地日益稀缺，存量物业的转型升级正在成为新的战场。公寓设计增量时代的地产开发依靠高杠杆和快周转模式得到迅猛发展，而存量时代的公寓租赁不可能像销售商品房一样，借助样板房和造势宣传神速套现。从长期主义来看，灵活便利的公区设计能带给住客更好的居住体验，保值物业同时提升品牌溢价。正如柯布西耶设计的马赛公寓，因为创造了能够容纳和孵化各种活动的公共空间而成为一个充满生机的长寿建筑。

云山大酒店，四十年前作为打破计划经济框框的神级存在，在广州乃至全国反响炸裂。虽然近年来在国际级酒店的冲击之下光芒日益黯淡，但是闹中取静、见证过广州两代CBD荣光的黄金位置，就是它得天独厚、不可取代的最大优势。涅槃重生成隽语悦己公寓设计，关键性的一步，是资方懂得舍却得房率拿出700平方用作公区，并邀请专业的设计团队进行改造。在甲乙方的共同谋划之下，形成了一套可复制的方法论：深挖用户原始需求，用需求驱动空间组织。