“理想的未来办公空间将是以人为本的办公空间，同时也是符合我们提出未来办公模型五大维度的空间，即人性化体验、数字化驱动、持续创新、财务表现和高效运营。”

Q：JLL在自身办公空间升级或是在提供地产商办公楼项目服务上，都做出了诸多在有机健康、可持续发展等办公空间的尝试，诸如净零碳排放的倡导等，在JLL看来，一个理想的未来办公空间形态是怎样的？它应当具备哪些特质？

A：我们认为，理想的未来办公空间将是“以人为本”的办公空间，同时也是符合JLL提出的“未来办公”模型五大维度的空间，即人性化体验、数字化驱动、持续创新、财务表现和高效运营。

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办公空间的数字化变革，在很大程度上提升了员工的工作效率，同时以人性化体验为导向的设计理念，也为空间使用者创造了更为智能且个性化的工作环境。科技发展让我们能够随时随地开展工作，办公环境不再只是简单的工作场所，而将成为企业内部价值创造的中心——这里是开发新产品，推出新服务，提出新创意的地方。

Q：JLL提出了《从A到Z：设计未来办公空间》的报告，其中有哪些新的研究成果可以与我们分享？

A：受新冠疫情影响，各行各业都不得不重新审视办公场所的本质及其所承载的来自各方人士的期待。我们利用26个字母作为关键词，探讨了疫情当前和未来对企业不动产组合带来的影响，为企业重新规划和设计“未来办公”空间带来启发，从而做出具备前瞻性和颠覆性的明智决策。其中包括了前文提到的“总部和分部”，也包括以下一些关键词：

A （Automatic)- 自动化

流程及任务的自动化处理将在各行各业普及开来。作为提高生产效率的重要因素，自动化将维持白领岗位的原有价值。自动化能够有效节省员工的时间，让他们有更多时间发挥创意，带来颠覆和改变，迎接挑战，迈向繁荣。在办公空间中，这种转变将会更多地以“作战办公室”、互动会议空间或新员工“广场”等供员工交换意见的场所来体现。

E (Expectation) – 期待

亲近自然的设计融合了技术与健康理念，将会很快受到众多企业的青睐。注重体验的办公空间设计能够让员工、客户和访客对企业的文化、品牌价值和精神气质有直观的体会。企业设计将从酒店行业汲取灵感，将办公空间与前台服务和访客区域无缝连接。以人为本、近乎隐形的环境控制技术和工具则将为工作时的健康和安全提供保障。

W (Wellbeing)-身心健康

健康不仅是指身体上的健康和安全，也不局限在传统的办公室之内。办公空间的设计在促进身心健康方面将会发挥全新的作用。比如，创建一个解压空间让员工可以在这里从日常压力中暂时抽离出去。利用昼夜节律灯光营造不同的空间氛围，或采用亲近自然的设计，给人回归大自然的感觉，这些方法都有助于员工在办公空间内的身心健康。另外，企业还可以通过提供多样化的健康食品，或围绕健身、营养、正念和企业社会责任等主题开展各类活动，鼓励员工寻求身心平衡，培养健康的生活方式。

“在过去几年间，随着大湾区建设的推进，科技新媒体和金融服务业的高速发展使得广深甲级办公楼市场的净吸纳量大幅增长。”

Q：在JLL发布的《粤港澳大湾区：前行之路》研究报告中，提到了粤港澳大湾区城市群的形成与发展对各大地产板块的利好，JLL认为大湾区的飞速发展将给办公楼商业生态的转变带来怎样的新的机遇和挑战？

A：经济联系及其所连结的城市群构成了大湾区发展的基石。大规模基础设施建设带来的交通连接性增强，将进一步加深大湾区城市之间的经济联系。在过去几年间，随着大湾区建设的推进，科技新媒体和金融服务业的高速发展使得广深甲级办公楼市场的净吸纳量大幅增长。同时，对于希望在全球市场上争夺份额的大湾区科技及制造业企业而言，香港将是其开展金融、研发和营销等核心业务的首选之地。在“双循环”格局下，粤港澳大湾区作为国内市场和国际市场双循环的交汇点，将迎来新的发展机遇。预计大湾区将进一步扩大高水平的对外开放，吸引全球要素聚集，投资机构将持续看好大湾区的发展前景，投资市场热度也有望进一步增加。

Q：JLL为何会选择深圳时尚家居设计周参展？是看中了深圳展的哪些特质？

A：深圳时尚家居设计周以设计为纽带，搭建了一个跨界交流、资源对接的平台。其中，2021（深圳）国际工作环境设计应用展以商办地产、公装设计生态圈从业者为目标受众，以“空间设计展示+产品和品牌展示”为内容，是一个构想未来办公空间的展示场所。这与JLL一直致力“未来办公”的探索研究、助力建立商业生态圈的方向不谋而合。我们希望借助深圳时尚家居设计周这个平台，可以和更多的业内人士及更广泛的社会群体分享和交流办公领域的前瞻理念和研究。

Q：JLL对2021深圳时尚家居设计周工作环境设计展会有哪些新的期待？

A：我们去年首次参与深圳时尚家居设计周国际工作环境设计应用展，并与主办方建立了良好的合作关系。今年，我们希望通过工作盒子的陈设和合作主办“未来办公”论坛，更加充分地展示我们在引领打造“未来办公”空间和践行创新的决心，也期待可以认识更多探索未来办公领域的合作伙伴，共同塑造房地产的未来！

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