项目地址：北京

项目面积：80㎡

设计团队：恒田设计

今天一套小小的房子落地了。

每次看到这样的照片时都让我感动，这一刻设计不再是主角，人会持续成为这个空间中最重要的角色。再美的设计都不如这开心的面孔万分之一珍贵。

——Ryan 王恒

什么原因让王老板如此感慨？请往下看

这是个阳光明媚的工作日下午。在大学任教的男主人正好没有教学任务，在家办公。下午三点半，他合上资料，走出主卧，向在次卧玩耍的女儿和她姥姥姥爷道别，准备去接刚放小学的哥哥。

考虑到儿女都即将走入校园，夫妻俩添置了毗邻学府的职工房。职工房面积不大，原户型只有两室一厅，他们却希望在保留公共区域的同时，能够留足三代人各自生活的独立区域，因此寄希望于恒田的空间魔术师。

改造需求

80平米学区房，要住三代六口

开辟独立书房，方便在家办公

保证公共区域，实现家庭交流

子女年纪相仿，注意身心发展

01

巧借空间，妙改五室

一家六口生活在同一屋檐下，又是年龄相仿的一双儿女，户型原有的两室一厅显然不能满足未来的家庭需求。厨房功能单一、卫浴动线交叉严重、两个卧室暂时还能挤挤，孩子再长大一些显然就得分房睡了。

为此，恒田的设计师将空间进行了大刀阔斧的改造。

设计师巧妙地借用了利用率不高的过道，以及空间的高低差，将五个房间、中西厨、客餐厅、三分离卫生间、家政区和儿童玩耍区，以近乎魔术的手法塞到了同一个空间之中，功能扩容率超过100%。

功能分区图

1. 拆分厨房，增加书房

首先是将原本的厨房一份为二，一部分改成为通向主卧的书房，满足男女主人在家办公学习和科研的需求。另一部分则保留厨房功能，给原本功能单一且臃肿的中厨瘦身。

书房和mini中厨

猜猜红框画出的地方为什么要空这么大一块？

原来是因为厨房家电占地太大，从书房借了一小块空间来补充。你能想象这个矮柜下藏着洗碗机么？

2.借用过道，打造西厨

考虑到过道走廊的低利用率，设计师把它巧妙地借过来，改造成了mini中厨门外的，西厨的操作区。在此区域还设置了水吧台和开放式酒架，小朋友体验烘焙，大人调酒小酌，都可以在此找到各自的乐趣。

3.借用卫生间和过道，构成家政区

同理，在卫生间的拐角处设置家政洗衣柜，借用卫生间和过道的区域形成家政区，在此集中进行洗衣烘干之后，再将衣物分发的各个卧室。

走廊和卫生间的一部分构成家政区

4.定制儿童床，告别空间烦恼

年级相仿的两个孩子，同时长大，也就同时面临着成长的烦恼。

借用高低差，设计师在原本放不下两张床的儿童房里，巧妙地设置了上下铺，并通过床板、衣柜等结构，将儿童房区隔出了两个独立空间。也保证了每个空间都有独立的床铺、衣柜及学习桌位置。

儿童房效果图示意（横截面）

02

打开窗洞，连通光影

这个户型是令人头疼的直筒户型，仅有南、西几处窗户。南北纵深，承重墙阻挡下，一部分空间天然处于阴影位置。

在增加更多房间的同时，设计师第一位考虑的，便是采光的问题。